リロケーションとは

 リロケーションとは英語の「relocation」（移転または配置転換）を意味し、一般的に転勤等により留守になった邸宅を一定期間賃貸するサービスのことを指します。

 このサービスは、元々アメリカで生まれた産業です。

 アメリカ等の欧米諸国では転勤において、マイホームを空き家にする価値観は無く、売却という考えが一般的で、本来のリロケーションサービスとは、幅広く移転または配置転換(多くは転勤を指す）のサポートを意味し、サービスの内容は、転居に伴う手続きに必要な引越手続き、航空券の手配、家の売却に関する相談などです。

 しかし、日本の場合では、マイホームを所有するという認識が強く、転勤終了後にはマイホームに戻りたいという価値観があるため、転勤期間中の空き家になった自宅の管理というニーズは根強いです。

 しかし、転勤等で留守宅になった自宅は、売却するか通常の賃貸にするかしかの選択肢しかなかったのが現状で、賃貸契約を締結した場合でも、定期借家権がない時代は自分が戻りたいときに簡単に明け渡してもらえないという現状がありました。

 しかし、平成12年（2000年）3月1日付けで施行された借地借家法が大幅に改正され、「定期借家権」が創設されたことにより、一定期間経過後に契約を終了することが法的に可能となり、期限付きでも自宅を賃貸住宅とすることができるようになりました。

 このような経緯から、現在では転勤者の留守宅管理を指す用語として使われているわけです。

 ところで、日本の場合におけるシステムは大きく３つに分類されます。

１.貸主者の代理人として借主者と賃貸借契約を結ぶ。

２.貸主者と借主者が賃貸借契約を行い、その仲介業務を行う。

３.貸主者からリロケーション会社が賃借して、借主者と転貸借契約を結ぶ。

上記のシステムを踏まえたサービス内容は、①賃貸管理と②空き室管理に区分されます。

しかし、転勤時にも住宅ローンの支払いがあるケースが大半を占めるため、①のサービスをメインに取り扱っている会社が多いようです。

最近は、様々なリロケーションサービスが出てきていますが、一般的な賃貸借契約とは異なり、非常に特殊な契約であるため不動産会社の経験とノウハウを見極めることが大事です。